祝贺我公司合伙人徐长林张浩撰写论文入选

浅析房地产估价如何更好地助力商业银行押品管理

徐长林张浩

摘要：年11月2日至3日，以“估价无处不在——让估价服务经济社会生活的方方面面”为主题的中国房地产估价年会在北京顺利召开。本次年会揭晓了论文评选情况，我公司合伙人徐长林、张浩撰写的学术论文《浅析房地产估价如何更好地助力商业银行押品管理》入选《中国房地产估价年会论文集》。

房地产估价机构作为对房地产价值判定的专业第三方，在押品管理过程中具有不可替代的专业优势和作用，房地产估价除了提供传统的价值评估外，还可以利用专业知识和丰富的实践经验为银行提供增值性的咨询服务。浅析房地产估价如何更好地助力商业银行押品管理旨在新形势下结合《商业银行押品管理指引》的要求，对房地产估价如何更好地为商业银行押品管理服务进行探讨分析。

关键词：房地产估价商业银行押品管理

论文全文分享如下：当前，中国金融体系正经历着结构性变化，其中重要的一环是“大资产管理时代”的到来。银行是中国最大的资产管理行业，掌控着全国最多的金融资产，年末掌控的资产总额达.3万亿，其他保险、信托和公募基金三大资产管理行业分别为15万亿、20.22万亿和9.16万亿，可见银行掌管的资产影响着亿万国民的身家。在经济上行之时，银行是经济建设的生力军；但经济下行，银行表内呆账、坏账或者流动性吃紧问题开始显现，同时表外理财、同业等业务的隐形杠杆已经很高，且底层资产不明，刚性兑付未打破。由于表内表外业务未真正隔离，金融体系或会出现“火烧连营”的情况，监管不当可能成为金融风险爆发点。

在这种背景下，年2月以来，中国银监会相继发布多项监管措施，特别是4月26日，正式发布了《商业银行押品管理指引》（以下简称《指引》），其中第五条规定了商业银行押品管理应遵循的原则，其中的从属性原则讲的是商业银行使用押品缓释信用风险应以全面评估债务人的偿债能力为前提，着重第一还款来源。在抵质押方式中，一旦借款人不能按约还贷，银行可以凭借抵质押物优先受偿。各种抵押物中，房地产以其增值、保值优势更是受到银行的青睐。

由于我国目前社会信用体系不完整，对有些中小型民营企业借款人的还款能力和信用评价存在较大的难度，银行的信用评价由于数据收集困难，导致信用条件设置不科学，存在类似淘宝“刷信用”的可能。这就使得很多银行过于依赖抵押物，甚至只







































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