福州鼓楼的老破小加装电梯,是需要多少

年后，看房子的人慢慢多了起来。不少看房的人会在意老旧小区装没装电梯。这周末，花时间去研究了下。

这是老龄化临近的需要。早在年，就有媒体报道鼓西路湖滨公寓，因为缺少电梯，让腿脚不便的93岁大爷，3年没能下楼。

老旧小区装电梯，均价能涨。1位从业20多年的老中介透露，划片钱塘小学的省财政厅宿舍，有电梯，问的人多，比周边没电梯的学区房均价约贵了10%。

这几年不少老旧小区都遭遇了中途停工，完工很难。去年年底，台江区白马中路的白马花园11号楼安装电梯，遭遇其他楼业主反对，双方大打出手。

解决之道也不明晰。很多文章建议业主换位思考和寻求调解，但步骤不能总是peacelove。

福州农林大学公共管理学院的施生旭博士最近在相关期刊上发表一篇论文。《“多源流框架”对社区政策议程设置的解释力——以福州H老旧小区加装电梯为例》。

鼓楼边缘，年的老旧小区，经过了4年努力，终于成功安装电梯。文中很多启示，发人深省。

政策红利万事具备

已加装电梯的小区图：福州日报

福州老旧小区可以安装电梯政策由来已久，而且利好倍增。

年，《福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》规定——既有住宅只要满足要求，经该栋楼2/3以上的业主住户同意，都可装电梯。

年11月16日，福州发布文件——高度超过16米或层数高于5层（含5层），且增设电梯用地在红线范围内，均可申请装梯。

年7月，确立了申诉权力——“有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。”

年，福州老旧小区迎来了安装电梯的大利好。

鼓楼老旧小区增设电梯，最高补贴10万元/台；改造电梯，最高补贴5万元/台！补助的老旧小区的层高是7楼，而不是之前规定的5楼。

年，相关部门统计，福州近7万栋楼需要加装电梯。上半年，超过千部电梯被安装。

年6月，间距要求调整之外，福州市也简化了增设电梯审查备案手续。

规划审批权限由各区行政服务中心窗口受理，各区自然资源和规划局负责审批。

加装电梯方案无需强制公证。社区居委会（村民委员会）负责对增设电梯事项进行公示，由社区居委会（村民委员会）对公示情况出具相关证明材料，予以盖章备案。

电梯安装政策逐步的明朗和调整，是因为契合发展方向。

年，政府工作报告再次强调“十四五”期间积极推动城市更新。对于城市核心区域的老旧小区来说，搏拆迁可能不大，“微“更新才是王道。

人情利益只欠东风

茶园山新村加装的电梯（资料图片）

政策资金，万事具备，好处多多。但福建农林大学公共管理学院的两位学者通过论文，告诉我们老旧小区加装电梯成功有多难。

难在人心，难在利益的平衡。

论文中的H小区，位于福州鼓楼区边缘，是某国有公司宿舍，年建成。

规划户数户，实际户，部分房子属于无人居住的公房，部分用于出租和托管，居民的结构非常复杂。

年，H小区改造，鼓楼区出台了电梯补贴方案。年，业委会的安装电梯要求，虽然有部分业主响应，但不了了之。

H小区最终能加装成功电梯，三点不可少。

第一，热心的社区能人。

论文中提到：社区居民遵循传统搭便车的思维逻辑，等待他人牵头再“随波逐流”，属于“被动式”的反馈。

H小区电梯项目领头人张先生功不可没。

他是一位刚退休的干部。通过业委会将所有的住户邀请到