纵论杂谈从零开始教您看懂不动产证包您一

这是百家号纵论杂谈的第三十一篇文章

早在年2月，国土资源部就发布了《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知。《不动产登记暂行条例》将从年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。

而16年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

那我们就来看一下，现在的不动产证，它包含的内容都有哪些？都代表什么意思？

上面是一张真实的不动产权证，我们以它为例来解读每一项内容（1）权利人：填写姓名或者单位名称。

填写不动产权利人的姓名或名称。

共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人．共有人分别持证的，权利人填写持证人其余共有人在“权利其他状况”样记载。

宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

（2）共有情况：“共有”和“单独所有”

填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。

涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。

涉及土地、海域及其房屋构筑物的，填写房屋构筑物所有权的共有情况。

财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种。

单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。

所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

（3）坐落：

填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。

涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋座落，一般包括街道名称、门牌号幢号楼层号房号等

（4）不动产单元号：七层28位编码

为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，不动产单元号，由七层28位编码组成，第一层表示所在行政区划，第二、三层表示地籍区和地籍子区，第四层表示宗地特征码，第五层表示宗地顺序号，第六层表示定作物特征码，第七层表示定作物编码。

a.集体土地所有权宗地

案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。

宗地代码：JA定着物代码：W

不动产单元代码:JAW

b.住宅小区

案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。

以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：

宗地代码：123007008GB定着物代码：F

不动产单元代码：123007008GBF

c.农村单户独院宅基地

案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号可标识为，编制不动产单元代码方法如下：

宗地代码：123009011JC

定着物代码：F0001

不动产单元代码：123009011JCF0001

d.农村多户共用宅基地

案例说明：某县第11地籍区第12地籍子区内宗地顺序号为13的宗地为宅基地，其上建有4栋房屋，分属不同产权人所有，针对其中的第2栋房屋进行编码。该栋房屋在宗地内的顺序号为2。

宗地代码：123011012JC定着物代码：F

不动产单元代码：123011012JCF

e.土地承包经营权宗地上的森林、林木

案例说明：某县第17地籍区、第18地籍子区、宗地顺序号为19的集体土地承包经营权宗地内种植有一片林木，属于权利人王某所有，不动产单元编码的方法如下：

宗地代码：123017018JE

定着物代码：L

不动产单元代码：123017018JEL

（5）权利类型：

按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，“/”分开。

依据我国《物权法》第17条的规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。请注意，此处措辞“享有该不动产的证明”。实际上该规定对房屋所有权证作出界定，即房屋所有权证只是权利人享有该房产的证据，该证据是政府经过公告公示的，相对来说，其法律证明力强一些。

登记包括的权利如下：

1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。（6）权利性质：

国有土地填写出让、划拔、作价出资（入股）、国有土地租赁授权经营等；

集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拔用、入股、联营等；

房屋填写房屋性质，森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应

（7）用途：

土地按《土地利用现状分类》填写一级分类，

其中一级类包括12大类：01耕地、园地、03林地、草地、05商服用地、工矿仓储用地、07住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地

海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。

房屋构筑物填写规划用途。

涉及两种的，用“/”分。

（8）面积：

填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋构筑物的，用/分开，分别填写土地使用权、海域使用杈及房屋构筑物所有权的面积。

（9）使用期限

土地上有房屋构筑物的，由于房屋所有杈无使用期限，因此只填写土地出让合冂中记载的土地使用权起止日期如国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。

海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。

土地所有权以及划拔土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。

（10）权利其他状况

根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。

如分雌土地使用权面积、房屋结构等。

权利其他状况直接与权利类型栏相对应，

有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。

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