年4月燕郊卖房后记当下燕郊

原作者：“年初六年十倍套现燕郊，年初入手前海小户型"的小密友陈先生。

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入手

下面这一部分是4月初写的。

上周在绿中介北京的门店，和买家完成签约，从挂牌到售出，历时1个多月，下面和大家分享下这次的卖房经历。

我的房子在美林湾小区，小区位于燕郊燕顺路以北，潮白河边。

小区共近户55栋楼，二三十层的板塔结合/11层的电梯板楼/五六层的无电梯板楼均有，美林湾小区的成交均价在燕郊属于排名前十。

我家是6层无电梯板楼的顶楼，一室一厅南北通透的小户型，建筑面积60平米，有一个赠送的15平米左右的露台，房子是斜顶层高最高处5米5可做阁楼。

我买的是二手房，年购入，当时总价近60万单价近1万。买完花了5万把阳台和露台都封起来了，做成了两居。

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卖出

3月初，我在绿中介和一家门口的当地小中介同时挂了房源。

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那时北京和廊坊的雷还没下来，挂上去的第一个周末，就有了成交的机会，当时看完我家房子的一个买家，想买我的房子，我感觉房价还能涨点就没去谈。

据中介说那个买家当天就买了小区里同户型的另一套，成交价万（那套挂的万）。

之后的两周内，小区里同户型房子成交了3、4套，价格在万到万之间，有一家装修特别好的以万售出。

3月22日廊坊限购的当天，下午有一位买家正在和我的代理人朋友谈合同，成交价万，谈合同时买家就表示很担心出限购，结果三方正谈着呢，限购政策出了首付调到五成，买家表示无力负担多出来的首付，交易作罢。

这之后绿中介app上，燕郊区域的成交量和带看量开始缩减，不过我家房子的带看量没有什么明显的变化，差不多一周接近20次的带看量吧，有两位买家愿意出到万左右，我都没有接受。

最终迎来了现在的这位买家，属于在国贸工作的北漂，最终成交价万，希望过户顺利。

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所得

简单总结一下我自己亲历的这次经历：

1、房子以单价接近4万成交，不具有普遍代表性，小户型低总价有较大的赠送面积导致了较高的单价，燕郊目前普遍的成交均价还是在3万多一点。

2、燕郊目前有点类似北京，政策打压下由跳涨向横盘转化的过程中，小户型低总价依然坚挺，差不多就是这样。想清楚卖了以后钱用来干啥的，该卖就卖，继续持有长期燕郊也是没问题的，燕郊房价就是通州的房价打个x折。

3、燕郊已经逐步进入二手房为主的市场，你看绿中介的占有率就能明白。

4、燕郊的实际入住率已经比较高了，北漂还是首选燕郊，因为交通相对好点，这里详细说下，有些人不理解为啥燕郊比北京的一些远郊还贵，我觉得至少交通方面燕郊比它们强太多。

举个例子，我住燕郊的时候，有个家是密云的同事，公司晚上加班到九点，我坐地铁到大望路，出门坐个黑车就回燕郊了，他只能住公司因为回密云的公交车已经没有了。大望路那几乎24小时有去燕郊的黑车，10元一位非常方便。

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回顾

下面这一部分也就是五月中写的。

昨天从燕郊回来了，作为卖方把房产撤押做完了，等中介弄网签，本周五晚9点燕郊关闭网签，消息一出燕郊人头攒动，之前的在途单纷纷加速。

个人观点，环京因政策调控，房产交易逐步冰冻，短期看空。长期终将因京津冀一体化受益，长期看多。

环京首选燕郊，有实际居住的北漂人群，有二手房为主的相对透明高效的流通性，有通州副中心的辐射。

三江源简介

北京土著，熟知帝都房产(西城海淀东城朝阳房山均有居住多年以上，谙熟各区特点，熟知重点中小学生源毕业生，年中国第一届奥数培训班成员)中国Top2名校美国名校全奖法律工商管理双硕士，经济学本科辅读，兼修完统计学硕士课程曾任职世界强第一金融保险集团，北京某市级开发区处级副主任，任某集团副总，对国内外宏观经济，政府地产调控政策理解较深刻，并在过去15年较好把握了地产大势和低点。爱研究，擅长宏观经济趋势预判(央行行长授业弟子，诺贝尔奖得主H.SIMON徒孙)，判断地产大势准确度较高，有地产论文被《北京房地产》，《中国房地产报》等发表，并被诸多学术论文高频次引用，曾作为供应链管理咨询专家服务于新加坡经济发展委员会战略委员会。也曾作为管理，法律，地产顾问，服务可口可乐，普华，MARS，国美，万向集团，TCL，中国银行，平安不动产等国内外知名企业。数家知名地产公司20年从业经历(住宅商业别墅酒店旅游度假综合体工业地产，经历6个高端地产项目)，投融资运营法务销售市场人力行政等职能，曾任某知名自媒体房地产投资专栏作者。现为某创业教育科技公司合伙人。

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